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作者r6TSGs (r6TSGs)
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標題[請益] 抵押不動產買美債的人希望台幣升還是貶
時間Tue Jun 24 23:57:11 2025
抵押不動產買美債的認識希望台幣升值還是貶值呢 假入房屋價值為 x 抵押貸款 8 成買美債就是 0.8x 這時台幣資產為 x 美元資產為 0.8x 應該會希望自己部位比較大(x)的資產增值吧 所以單純抵押買美債的應該會希望台幣升值 但如果還有做質押三層的話 美元資產就會變成 >x 這時候反而應該希望美元升值 也就是台幣貶值了? 我這個理解是正確的嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750780633.A.BCD.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:57:54
推 FlyinDance56: 買台幣計價的外幣資產當然是希望台幣貶值阿06/24 23:58
→ deepdish: 自己去問chatGPT喇06/24 23:58
推 blargelp: 這樣配置本來就是為了對衝風險。哪個跌都有另一邊錢能用06/24 23:58
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/24/2025 23:59:05
推 toto123: 貶值06/24 23:59
推 Kroner: 鋅的作用 06/24 23:59
→ jl40: 怎會問這種問題呢？06/25 00:00
推 toto123: 因為最終要換回來，用債息養房貸06/25 00:03
推 dophin332: 我覺得會不會假設就錯了.他們會不會超貸變成x06/25 00:04
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/25 00:04
→ toto123: 看好債，應該要再加碼才是06/25 00:04
→ dophin332: 跟銀行洗了一堆美債不就是為了變成vvip嗎06/25 00:04
※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.67 臺灣), 06/25/2025 00:06:59
推 kwey95: 這算對沖吧 06/25 00:11
推 Kroner: GABA 06/25 00:11
→ jl40: 如果你有1000萬 用新青安跟銀行借1000萬40年 月繳本息29112 06/25 00:17
→ jl40: 把手上的1000萬買債 月息42799 還有13687 可繳管理費水電 06/25 00:17
→ jl40: 瓦斯稅費 06/25 00:17
推 Chricey: 接骨木功效 06/25 00:17
→ jl40: 反正是長期 資本利得別管 40年後 只要不倒債 房貸繳完了 還 06/25 00:17
→ jl40: 有1000萬 不過事事難料 要做最壞的打算 如房倒了 債也倒了 06/25 00:17
→ jl40: 還能否撐得住 06/25 00:17
推 Chricey: 益生菌 06/25 00:17
推 buike: 嘖嘖這年頭還有人想著質押凹美債，你行拍拍手 06/25 00:19
推 ceca: 這就是風險對沖阿. 06/25 00:20
→ ceca: 不然為啥是這兩個配..XD 06/25 00:21
推 Kroner: 山桑子功效 06/25 00:21
→ ceca: 你同時買台積電和0050...這樣可以稱做對沖嗎..XD 06/25 00:21
→ ceca: 股債平衡.為啥是平衡..XD 06/25 00:21
→ ceca: 至於說真的希望台幣漲還是跌喔. 06/25 00:22
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/25 00:22
→ ceca: 這量化就好了,看是漲,你的資產膨脹比較多,還是跌. 06/25 00:22
→ ceca: 選膨脹比較多的那個... 06/25 00:22
推 floatfaith: 當然是貶值啊 除非外資大舉來買台灣房，開放外國人 06/25 01:00
推 Kroner: 綜合維他命 06/25 01:00
→ floatfaith: 來狂買不然台幣升值沒有意義啊… 06/25 01:00
推 ceca: 不會啊,你把台幣升到1:1. 06/25 01:50
→ ceca: 那我就可以去買洛杉磯沙灘比基尼第一排. 06/25 01:51
推 Kroner: 膠原蛋白 06/25 01:51
→ ceca: 還帶無邊際泳池... 06/25 01:51
→ ceca: 另外可以去wwe wrestlemania買VIP坐場邊第一排. 06/25 01:52
→ ceca: WWE的第一排VIP票這兩三年瘋狂暴漲是甚麼巫術? 06/25 01:52
推 Chricey: 益生菌 06/25 01:52
→ ceca: 要5萬美元..你他媽搶錢喔. 06/25 01:53
→ ceca: 但如果台幣1:1,我他媽包個五年. 06/25 01:54
→ ceca: 至於一千萬的美債....給他給他,我不在乎了. 06/25 01:54
推 Kroner: 瑪卡推薦ptt 06/25 01:54
→ fluffyradish: 你是只有存台幣嗎…怎麼不知道 06/25 02:09
推 tpta45855: https://i.imgur.com/oqi9R09.jpeg 06/25 05:25
→ lucky466: 這不是廢話嗎？貶值呀 06/25 05:55
→ chives465: 現在的問題是台幣漲房價沒漲，沒有對沖到風險 06/25 06:23
推 tc1988: Vvip放錢一陣子就好 不用買到直債啦 06/25 07:17
推 bogy26: 台幣資產不考慮升貶值 100元還是可以買一個便當不變 06/25 08:13
→ abyssa1: 買直債可以再搬錢好維持啊 一筆錢可以放三份當三家VIP 06/25 08:25
推 jerrylin: 都買美債了還需要問? 06/25 09:19
→ jerrylin: 有美元部位的當然希望台幣跌到一文不值 06/25 09:19
→ jerrylin: 這種問題把數字推到極端值就很容易得出答案了 06/25 09:20
推 CIIIO: 質押有維持率問題升太多會斷頭 06/25 09:43
→ CIIIO: 不然掛4放現股美金資產是對沖 06/25 09:43
推 bustinjieber: 資金量大到一程度才有避險需求， 06/25 09:45
→ bustinjieber: 後面明顯變質，覺得穩賺貪利息加槓， 06/25 09:45
→ bustinjieber: 還是第一次看到攻擊性的投資行為 06/25 09:45
→ bustinjieber: 是為了拉低自己績效的理念。 06/25 09:45
→ ohyakmu: 沒差，你領個20年，匯率就是波動而已 06/25 10:40
→ smallkop: 當然是升值啊，進口變便宜了 06/25 13:11
推 PTTMAXQQ: 這樣舉例好了 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 假設3月時你有間房子鑒價4125萬 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 可貸出周轉金8成共3300萬 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 當下3月的匯率是33元 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 所以你共換了100萬美元去買了美債 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 現在六月了匯率29.5以下 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 我們美債漲跌先不用管（其實債跌了） 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 那100萬美元如果換回台幣只能換不到2950萬 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 這樣帳面虧損借350萬了， 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 而這不含交易換匯所需要的必要手續費支出 06/25 14:52
→ PTTMAXQQ: 這樣你還覺得短短兩個月升值超過10%沒關係嗎？ 06/25 14:52
推 tenkaakido: 沒關係，反正蒙R坡房好幾間、北屯公寓還有板橋房當靠 06/26 00:59
→ tenkaakido: 山，美債ETF根本就沒有輸，技術性調整。 06/26 00:59
→ milk7117: 房市股市，兩種不同技能，能都懂的，鳳毛麟角，網友千萬 06/26 15:43
→ milk7117: 不要看房市厲害得人，就跟著他做股市，會賠一屁股 06/26 15:43