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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 房價是下修、不是崩盤!專家「以前虛胖現
時間Thu Jun 26 15:44:04 2025
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態 聯合新聞網 潘柏彥 你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房， 行銷氣氛搞得像演唱會。 有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡 ，隔天馬上調整為36！ 再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更 貴，你不敢猶豫，因為慢一點價格就拉上去。 當A建商賣這個價，B建商原本想賣2字頭也跟著調整為3字頭，房價就這樣一路拱上去... 老實說，這樣的操作把市場氣氛炒得很熱，但也讓房價虛胖。 一堆人不是買得開心，是買得焦慮。現在呢？329檔變成五年來最冷的，案場看屋人少、 成交大幅衰退， 業者開始願意讓價，建商不再堅持，付款條件也變鬆了。 建商讓利 將成市場常態 很多人一看到房價下修，就說是不是房市要崩了？但其實不是崩，是「泡泡在放氣」。 價格終於慢慢回到比較合理的位置，你不用再跟人擠破頭買房，也多了議價空間。 預售讓利，其實對買方是好事，因為你現在才有機會「用正常的價格買到想要的產品」。 以前市場過熱，講難聽一點是「行銷決定房價」，現在市場冷靜，是「價值回歸決定成交 」。 這才是健康的房市該有的樣子。 https://house.udn.com/house/story/123589/8832150 真的有讓利嗎？ 一堆還在吹泡泡創新高吧， 有的號稱讓利， 結果是蛋雕區的房價拿去跟蛋黃區比， 不然就是死撐不降價叫政府放鬆管制... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750923846.A.CB9.html
→ jackred: 建商多漲的 一戶起碼多200萬以上比比皆是 06/26 15:45
推 chimouse: 蛋黃表示:?? 我繼續漲我的 06/26 15:57
推 luben: 乘1.5打8折叫讓利。數學是國文老師教的 06/26 15:59
推 F1239810: 少賺就是賠 06/26 16:03
推 Chricey: UC2 06/26 16:03
推 bbn826330410: 市場冷靜是啥小 水龍頭直接關掉 準備崩了啦 06/26 16:06
→ knives: 沒用，房子一樣小 06/26 16:07
→ toto123: 封盤 加價賣！ 06/26 16:08
推 Kroner: 維生素c 06/26 16:08
→ planta: 快傳給金龍看！ 06/26 16:11
推 sunsamy: 只要讓對岸看看台灣只漲不跌的國力, 他們就不敢放肆 06/26 16:14
推 simo520: 乘2-500 06/26 16:15
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/26 16:15
推 blargelp: 他的例子橋頭達麗吧 06/26 16:19
推 au041l: 房市也需要增肌減脂 06/26 16:25
噓 VSshow: 讓你嗎利！小漲500%，大跌50% 06/26 16:36
推 Chricey: 維他命d推薦 06/26 16:36
→ VSshow: 最後一波韭菜已經收割差不多了，現在進場的真的是勇者 06/26 16:37
推 saladbread: 1000萬的隔成兩間，每間賣800，讓利 06/26 16:40
→ Ryoma: 打8折在哪? 都還在撐著噴金龍很開心中 06/26 16:53
推 Kroner: 南瓜籽油功效 06/26 16:53
推 atliberty: 哪裡讓利了，嘴炮 06/26 17:05
推 aaboutt: 沒有人買啊，送冷氣送家電送裝潢都沒有用，就是賣不掉， 06/26 17:12
→ aaboutt: 沒人買啊 06/26 17:12
推 Kroner: GABA 06/26 17:12
→ jackred: 北市科打8折 100萬 應該一堆人會買單 06/26 17:13
推 stanly3092: 5折也不是下修，絕對不是 06/26 17:19
推 ctct0513: 有賴清德炒房總統，怎麼可能會跌？ 06/26 17:26
推 Chricey: 瑪卡推薦品牌 06/26 17:26
→ stanleyplus: 哪次不是小修再上 06/26 17:36
噓 e73103999: 再加價賣給我看啊？ 06/26 18:02
推 kiyoshi520: 我也覺得這陣子只是過去兩年過熱的反彈。 06/26 18:13
推 Chricey: 花青素功效 06/26 18:13
→ kiyoshi520: 房仲建商在唉爸叫母比較像是毒品戒斷症狀發作， 06/26 18:13
→ kiyoshi520: 把金龍海嘯前的狀況當常態，但那個不是常態。 06/26 18:13
推 boydoop: 房版名言；房價不可能跌，那個叫修正 06/26 18:15
推 Kroner: 益生菌 06/26 18:15
推 jeffsu: 蛋黃完全沒讓利 騙魯空高潮用的而已 06/26 18:16
→ jeffsu: 但魯空看不上蛋白蛋殼的房子 06/26 18:17
推 king4647: 漲多本來就該跌 台灣就這點人 06/26 18:23
推 Kroner: 精胺酸功效 06/26 18:23
→ king4647: 新青安上去的部分修正回來才合理 06/26 18:23
→ toto123: 現在起步價都是 40 50 萬 回到 20 幾萬 你們覺得有可能? 06/26 18:24
推 Nemophila: 人道遊廊只是變成人道小巷 06/26 18:44
推 Chricey: 膠原蛋白 06/26 18:44
推 antigidu: 甲山林祝董：七折 06/26 18:51
推 kiyoshi520: 為什麼回檔就只能腰斬？跌個兩成也是回檔啊。 06/26 18:52
推 cdcardabc: 房蟲：看吧房價根本不會跌 06/26 19:04
推 Chricey: 苦瓜胜肽什麼時候吃 06/26 19:04
噓 zodance: 還要建商施捨阿 06/26 19:12
推 jessicaabc98: 回到20是不可能啦，但50變山頂 06/26 19:44
推 yufat: 一週漲3萬 不買下一位 屌的咧 06/26 20:17
推 Chricey: 綜合維他命 06/26 20:17
推 a951l753vin: 金龍很滿意 06/26 20:26
→ physicsdk: 現在本來就不存在崩盤的條件 已經買的大部份人繳不出 06/26 20:45
→ physicsdk: 房貸才會崩盤 06/26 20:45
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/26 20:45
推 MuadDib: 根本沒有比較便宜啊 讓利也是一種話術 傻傻的 06/26 20:57
推 logan0226: 我要看大腸麵！ 06/26 21:11
噓 andy50814: 是負增長不是跌 06/26 21:36
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/26 21:36
推 loopdiuretic: 虛胖叫小白拿新青安接貨 06/26 21:38
推 JMeow69: 打五折再來說 06/26 21:40
推 joshua88811: 沒有下修 是回正 06/26 22:24
推 Chricey: 膠原蛋白 06/26 22:24
→ duriel3313: 不用五年,房版有看個兩三年就會發現已經從井噴大漲到 06/27 07:28
→ duriel3313: 盤整持平到部分修正到現在還沒腰斬五折,阿蛋黃不是沒 06/27 07:29
→ duriel3313: 跌,最好是會崩盤.只能說房版的氣勢穿越牛熊,一如往常 06/27 07:30
推 Chricey: B群 06/27 07:30
→ tctv2002: 大漲100% 跌5%讓利 06/27 07:49
推 bustinjieber: 現在才是健康的房市？？ 06/27 10:04