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作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹
時間Fri Jun 27 07:59:54 2025
短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬 連結：https://reurl.cc/NYz4j6 內文：房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋 平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘 ，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴 志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免 貸款不足產生違約風險。 根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料，住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數，計 算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬 元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元， 台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。 以新竹市來說，購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元，增幅皆高 居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專 家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利，加上重 劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本 就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價 、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸 影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。 最後，她說，現階段若有心儀物件，不妨大膽議價爭取空間，但前提是要備妥充足資金， 以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險， 得不償失。 https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png
心得：新竹疫情前後真的是兩樣情,暴漲的誇張,一堆人被洗到竹南頭份 結果後來也是笑呵呵 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750982397.A.542.html
推 kl0408: 房版越酸的越會噴 .... 06/27 08:04
推 blargelp: 所以囉 六都酸的幾乎是魯空，新竹酸的一堆年薪200以上， 06/27 08:06
→ blargelp: 不魯啊，但被嘎空到崩潰，也算是奇景。 06/27 08:06
→ blargelp: 甚至還能得出 你買房漲是靠運氣，我本業三百是靠我自己 06/27 08:07
推 Chricey: 維他命C 06/27 08:07
→ blargelp: 這種怪異結論 06/27 08:08
推 kl0408: 現在由愛生恨 明明就不買或是買不起 卻天天到房版罵人 06/27 08:13
推 YouGot5566: 新北自備款比新竹還低 果然是一堆小坪數 06/27 08:24
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 06/27 08:24
推 j32072: 5年很短嗎？ 走了多少人去了 06/27 08:35
推 kk1234: 樓上某樓 竹北找一間像中和某建案一樣單瓶 110 總價破五千 06/27 08:43
→ kk1234: 的來看啦 ～ 高總高端來比啦 不要只敢嘴新北買高單低總的 06/27 08:43
推 Chricey: 瑪卡副作用 06/27 08:43
→ kk1234: 笑你就是沒有 被89區電好玩的 XD 06/27 08:44
→ kk1234: 可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD 06/27 08:45
→ toto123: 新竹 基本上就是新莊的水準 06/27 08:47
推 Chricey: gaba 是什麼 06/27 08:47
推 lin8807819: 很清楚因為稅啊！你看收了多少稅，疊加上去 06/27 08:47
→ toto123: 連三重都摸不到 06/27 08:47
→ toto123: 新竹華夏也才3字頭 06/27 08:47
推 Kroner: uc2推薦 06/27 08:47
→ toto123: 看真實房價 看中古屋 最準 06/27 08:49
推 quiet93: 一個月只要能付4萬房租，就能住3000萬的房子了 06/27 08:59
→ quiet93: 新竹投報都1.5以下，何必看不開 06/27 09:00
推 Kroner: 益生菌 06/27 09:00
推 kimula01: 桃園一年多20萬 慢慢漲 我不急 06/27 09:21
推 luben: 新竹起薪300,五年500,10年800+ 06/27 09:22
→ jerry1019: 桃園慢慢漲不急+1 06/27 09:38
推 Kroner: 馬卡推薦 06/27 09:38
推 morrishh: 說好的晚一年省一台賓士呢？ 06/27 09:40
推 alexstag: 嘻嘻 這種數字有一部分是過去的預售屋交屋了，其實 06/27 09:48
→ alexstag: 一兩年前就知道會是這樣 06/27 09:48
推 Kroner: 葉黃素推薦品牌 06/27 09:48
→ alexstag: 落後指標 06/27 09:49
推 alexstag: 桶哥早就說了，工程師薪水不高的很多，買1500差不 06/27 09:53
→ alexstag: 多，出來數字也是蠻準的啊 06/27 09:53
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/27 09:53
推 mow1982: 相信蔡英文打房的，半夜都在偷哭 06/27 10:26
→ luben: 炒房母X 06/27 10:27
推 ZXCVBNM9999: 之前10萬漲到15萬菜媽祖就問你買不買的起房了，媽祖 06/27 10:58
推 Chricey: 瑪卡推薦ptt 06/27 10:58
→ ZXCVBNM9999: 果然悲天憫人 06/27 10:58
推 wayne490: 看到樓上新竹起薪笑了,風頭上的豬以為會一直飛膩,呵 06/27 11:22
推 staxsrm: 台灣房價只會長啊 快去嗆那些小朋友不買房 06/27 11:50
推 Kroner: 苦瓜胜肽副作用 06/27 11:50
推 e2000: 什麼東西都在漲，只有空空奢望房價會跌，自己的薪資就不能 06/27 11:50
→ e2000: 跌唷 06/27 11:50
→ staxsrm: 啊 都快沒小朋友了 老人繼續炒 06/27 11:50
→ e2000: 空空覺得房價太高就要跌，我覺得你薪資太高所以你自己減薪 06/27 11:51
→ e2000: 吧 06/27 11:51
推 staxsrm: 真的 五年沒存八百萬是你廢不是房價漲太快好嗎 06/27 11:53
→ e2000: 沒小朋友是因為你有房沒房造成的嗎？還是說只要你心裡所想 06/27 11:54
→ e2000: 要的求而不得，你就要拿少子化、低薪出來當藉口呢？那新加 06/27 11:54
→ e2000: 坡有國宅也少子化，全世界已開發國家通通少子化，以人口時 06/27 11:54
→ e2000: 間比，前幾十年的戰後嬰兒潮反而是人口異常增長快速，現在 06/27 11:54
→ e2000: 才是回歸正常，少子化才是正常地球的軌跡，所以是你少子化 06/27 11:54
→ e2000: 當藉口的人自以為自己是正確的那群 06/27 11:54
→ e2000: 五年八百萬？中古屋你買了嗎？頭期兩成而已你準備了嗎 06/27 11:55
推 alexstag: 800是總額，頭期款按照表格的70%貸款率是多240 06/27 11:56
→ e2000: 房價漲太快？那你老家先便宜賣給大家看唷 06/27 11:56